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高質(zhì)量的律師隊(duì)伍

買二手房，錢交了賣方不配合過(guò)戶怎么辦?

2019-12-05
河南錦盾律師事務(wù)所

由于房屋價(jià)值較大，在交易過(guò)程中的糟心事也格外的多，尤其是買二手房，錢都交了，就等房子過(guò)戶就能搬進(jìn)去住了，但賣方偏偏拖著不配合過(guò)戶，有的甚至還“坐地起價(jià)”，讓購(gòu)房者無(wú)比惱火!雖然購(gòu)房合同對(duì)買賣雙方都有約束力，購(gòu)房者始處于被動(dòng)，相對(duì)弱勢(shì)的一方。今天鄭州律師團(tuán)隊(duì)，就用一個(gè)真實(shí)案件，為大家分析一下，買二手房，錢交了賣方不配合過(guò)戶該如何維權(quán)!

【案情回顧】

2016年9月份，吳某與趙某簽訂房屋買賣合同，約定吳某以50萬(wàn)元購(gòu)買趙某名下位于XXX小區(qū)的一套房子，吳某需在2016年11月1號(hào)之前支付，25萬(wàn)元的購(gòu)房定金，趙某應(yīng)于收到購(gòu)房定金后30內(nèi)，配合吳某辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

合同簽訂后，吳某就向趙某支付了25萬(wàn)元的購(gòu)房定金。但過(guò)了合同約定時(shí)間，趙某遲遲不配合辦理過(guò)戶手續(xù)，在多次協(xié)商無(wú)果的情況下，吳某提起訴訟，要求趙某配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

【鄭州錦盾律師解析】

房屋買賣，作為一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)的交易行為，交易行為的完成以不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行過(guò)戶為標(biāo)志。所以無(wú)論在房屋買賣合同中是否約定，出賣人是否協(xié)助辦理過(guò)戶，都不影響出賣人有義務(wù)去配合買受人完成過(guò)戶行為。

從合同的履行角度來(lái)講，沒(méi)有完成過(guò)戶行為視為出賣人的一種違約行為。因此，作為買受人可以向人民法院提起訴訟。要求履行合同或者是要求履行合同中的附加義務(wù)，要求出賣人在一定期限內(nèi)協(xié)助其完成過(guò)戶。

人民法院做出的生效判決，可以作為買受人進(jìn)行過(guò)戶的依據(jù)，一旦法院作出判決，那么買受人憑法院的生效判決以及協(xié)助執(zhí)行通知書，就可以直接完成過(guò)戶手續(xù)。

鄭州律師團(tuán)隊(duì)，擁有多位邏輯思維能力、語(yǔ)言表達(dá)能力、理解能力及應(yīng)變能力均處于業(yè)內(nèi)較高專業(yè)水準(zhǔn)，擅長(zhǎng)房產(chǎn)、婚姻家庭領(lǐng)域的律師，秉承“專業(yè)、敬業(yè)、務(wù)實(shí)”的工作作風(fēng)和為人處世的態(tài)度。基于活躍的思維和豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，為客戶提供創(chuàng)造性法律服務(wù)方面極為突出。鄭州錦盾律師愿以深厚的法學(xué)理論功底，嚴(yán)謹(jǐn)、負(fù)責(zé)的辦案態(tài)度，豐富的解調(diào)和訴訟經(jīng)驗(yàn)，為每一位客戶提供優(yōu)質(zhì)高效的法律服務(wù)。