猝不及防的一場疫情不僅給人們的生活、工作造成了極大的困擾，同時也因疫情防控致使很多法律問題的產(chǎn)生。其中有關(guān)于房屋買賣合同違約的情況備受大家的關(guān)注，因疫情防控房屋買賣合同履行出現(xiàn)障礙，無法按合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)，買賣雙方產(chǎn)生就此產(chǎn)生爭議。疫情期間房屋買賣合同糾紛如何處理?

河南錦盾律師事務(wù)所專業(yè)鄭州房產(chǎn)律師表示，受疫情防控影響，買受人因現(xiàn)場支付款項、支付房款能力造成影響，進而導致按照付款進度，應(yīng)當支付的金額延期支付;或因疫情對網(wǎng)簽、貸款等流程產(chǎn)生阻礙，導致當事人無法依合同完成房屋買賣交易的，可以不可抗力為由抗辯免于承擔責任。

但在實際案件中，還需要根據(jù)具體分析，如疫情確實造成合同無法繼續(xù)履行，或給合同履行造成顯著障礙的，應(yīng)當認定為不可抗力;如疫情未能顯著影響合同正常履行的，則不應(yīng)按不可抗力納入考量范圍。是否構(gòu)成因不可抗力不能履行民事義務(wù)，需要根據(jù)不同的案情進行綜合研判。

疫情期間房屋買賣合同糾紛，違約方是否可以因不可抗力免于承擔責任，還需要從多方面考慮，關(guān)于疫情產(chǎn)生的法律后果界定，即要考慮到法律規(guī)定和基本法理，也要秉承公平和誠實信用原則將不可康利風險在當事人之間進行公平分配。因此，錦盾律師倡導，房屋買賣過程中，在疫情對合同履行形成障礙時，積極協(xié)商合同的履行方式，以降低疫情對各方帶來的經(jīng)濟損失。

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