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安置房買賣合同協議有沒有法律保障
- 2021-07-02
- 錦盾律師事務所
城市的發展往往伴隨著“拆”、“建”,拆遷老建筑,免不了要為被拆遷戶進行補償安置,使得拆遷安置房在房屋買賣市場中盛行。安置房價格比商品房低,而且還可以辦產權證,對購房者是有很大吸引力的。但安置房畢竟不是商品房在買賣過程中,也是存在一定風險的。那么,安置房買賣合同協議有沒有法律保障?

安置房買賣不僅受國家法律法規的監管,而且還受地方政府政策的約束,但安置房買賣合同、協議,如果是雙方協商一致簽訂的,在不違背法律規定的情況下,那么約定條件就是合法有效的,是受到法律保護的。就算沒有或暫時沒有取得房產證的安置房,也不影響安置房買賣合同本身的效力。
雖然安置房買賣合同協議有法律保障,但并不代表就可以安心買安置房了,錦盾鄭州律師在辦理房產糾紛案件中,遇到過很多買的安置房,已經裝修入住了,但等幾年后房產證辦下來了,賣方又后悔了,拒絕配合辦理過戶手續或者提出加價等無理要求。

另外,錦盾鄭州律師表示,安置房最大的風險點在于房屋產權不能及時過戶,賣方可能會出現一房兩賣甚至多賣的情況,這類風險購房者不得不面對,只能通過合同中的條款對此類風險予以明確,并約定好足額合理的違約金,以提高賣房者的違約成本,并在違約情況發生時能夠彌補購房者自身的合理損失。
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