二手房有一個很大的缺點，因為它們很舊。買家買房子的時候主動問賣家房子的年代。當時賣方給出了買方可以接受的年齡，于是雙方簽訂了合同。過戶后，買家發現賣家隱瞞了房子的年代。賣方在購買二手房時隱瞞房屋年齡是否有效?鄭州律師事務所作答:

一、賣方是否隱瞞購買二手房合同的有效性(合同法將于2020年12月31日到期)

房屋的真實年齡，這可能影響房屋銷售合同的有效性。事實上，只要合同的內容是合法的，雙方當事人簽字和蓋章雙方當事人簽字和蓋章就具有法律效力。

根據規定，房屋買賣合同生效需要具備以下條件:

買受人應當是完全民事行為能力人。

具體而言，雙方應滿足以下要求:

(一)房屋買賣雙方均具有完全民事行為能力;

(2)出賣人享有出售該房屋的實體權利。

2.房子的買賣雙方都要表達自己的真實意圖。

3、房屋銷售不得違反政策、法律法規和社會公共利益。

因此，如果一方故意隱瞞住房年齡，可能導致雙方的意圖不是真的，但總的來說，不會導致取消合同。但如果遭受損失，可以主動索賠。

但一方惡意隱瞞房屋年齡，給買受人造成重大損失的，買受人可以按規定要求變更或解除買賣合同，并賠償相應損失。

賣方在購買二手房時隱瞞房屋年齡是否有效?鄭州律師事務所作答合同法

第五十二條。

合同無效的原因有：(一)一方以欺詐、威脅手段簽訂合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或第三方利益;(三)以合法手段隱瞞違法目的;(四)損害公共利益，損害公共利益;(四)損害公共利益。第五，違反法律、行政法規的強制性規定。

第五十四條。

在以下合同中，當事人有權要求人民法院或仲裁機構更改或終止合同:(1)由于重大誤解而簽訂的合同(2)合同簽訂時明顯不公平。當事人以欺詐、脅迫或者利用人身危險的方式訂立合同，使對方違反合同的真實意圖的，受害人有權要求人民法院或者仲裁機構或者終止合同。各方當事人請求更改人民法院或仲裁庭不得撤銷人民法院或仲裁庭...

第二，買房時，賣家有義務說出是不是殺人不眨眼的房子。

出賣人在買賣二手房時，有義務告知下列情況：

1.房屋產權是否已被查封;

2.房屋是否抵押，是否陷入債務糾紛;

3.住房質量和設施;

4.物業服務、校區、房屋交通;

5.房間的年代。

然而，目前的法律對房屋是否非正常死亡沒有明確的規定，即所謂的殺人屋。但是，在實踐中，鬼屋對普通人的生活影響很大，應該是賣方應該公開的關于簽訂合同的重要事實，買方在購買住宅時有知情權。

因此，在買賣二手房時，賣方不告知買方不良房屋，或者以欺詐或者其他不當手段誤導買方簽訂合同，買方可以及時請求法院或者仲裁機構更改或者終止合同，給買方造成損失，買方可以要求賠償。

三.最新資料(《民法》于2021年1月1日生效)

民法

第147條行為人有權要求人民法院或仲裁機構撤銷被嚴重誤解的民事法律行為。

賣方在購買二手房時隱瞞房屋年齡是否有效?鄭州律師事務所總結：

二手房交易中，出賣人隱瞞房屋年齡，買受人事后可以主張購房合同無效，以維護自己的權益。具體怎么做，或者說怎么終止這個購買合同，可以點擊下面了解更多的法律咨詢。