買(mǎi)房交了首付沒(méi)簽合同能退房嗎

  • 2022-09-26
  • 錦盾律師

閆先生在今年5月份買(mǎi)了套房子,交了定金2萬(wàn)元,以及首付款40多萬(wàn)元,但沒(méi)有簽合同。當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商承諾2個(gè)月內(nèi)網(wǎng)簽,但由于房子一直沒(méi)有解押,所以一直網(wǎng)簽不了,現(xiàn)在閆先生得知房子大概要到明年2月份才能整體解押。
所以在售樓部通知閆先生去簽合同時(shí),閆先生不放心,覺(jué)得開(kāi)發(fā)商不靠譜,不敢簽合同,這房子閆先生也不敢買(mǎi)了,沒(méi)簽合同房子能退嗎?

買(mǎi)房交了首付沒(méi)簽合同能退房嗎
【錦盾房屋買(mǎi)賣(mài)律師說(shuō)法】
房屋買(mǎi)賣(mài)中沒(méi)簽合同,嚴(yán)格來(lái)說(shuō),是不具備法律效力的,同時(shí)也不受法律約束,買(mǎi)房交的首付款,實(shí)際上是具備一定的定金性質(zhì)的,但是應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定才有效,所以是可以退款的。但是還要具體看雙方有沒(méi)有其他約定。
在沒(méi)有其他特殊約定的情況下,錦盾房屋買(mǎi)賣(mài)律師建議閆先生先就此跟開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商,如果開(kāi)發(fā)商不同意退首付款、定金,或雙方對(duì)退還金額達(dá)不成一致意見(jiàn),閆先生可以起訴開(kāi)發(fā)商,要求其退首付款和定金。
錦盾房屋買(mǎi)賣(mài)律師建議在買(mǎi)房過(guò)程中,如果發(fā)生款項(xiàng)來(lái)往,盡量要留有書(shū)面約定作為憑證,例如:付款收據(jù)等,作為退款憑證,更有利于自己維權(quán)。
買(mǎi)房交了首付沒(méi)簽合同能退房嗎
本案中,錦盾房屋買(mǎi)賣(mài)律師建議面對(duì)這種情況,先協(xié)商,但一般來(lái)說(shuō),很少有開(kāi)發(fā)商會(huì)很利索退款的,所以還是建議直接委托律師,走法律渠道,也避免耽誤自己的時(shí)間。
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