2020年的時候，夏先生接到開發商的交房電話，因為人在外地，再加上工作也比較忙，所以收房一直耽誤到現在。前幾天夏先生回來辦收房手續，卻被告知必須要補交從通知交房之日到現在的全額物業費，才能辦理交房手續，夏先生認為很不合理，自己又沒收房，更別談入住了，為啥要交近兩年的全額物業費。

【錦盾房產律師說法】
物業費，說多吧也不多，普通住宅一個月差不多也就兩三百塊錢，對于一些人來說這些錢，也就是出去吃一頓飯的錢而已。但說少吧，其實也不少，物業費算下來每年也要花上兩三千元，面積大點就四五千了甚至再多點。沒收房、空置房的物業費問題，一直以來都受到深受熱議，下面我們一起來了解下。
其實，如果業主是由于自己的原因，比如上面咨詢的夏先生，因為自己在外地比較忙，沒有及時辦理收房手續，在辦理收房手續時，會被要求補交物業費，這個是合理的。 但如果不是因為業主的原因，而是因為開發商的原因，比如房子存在質量問題，需要進行整改，那在整改這段時間，由開發商承擔物業費合情合，如果開發商不承擔，業主可以起訴開發商彌補損失。
至于未驗收、未入住，是需要全額交納還是部分減免交納，錦盾房產律師表示不同的地方對此有不同的規定，業主可按當地規定的比例進行交納物業費。如果當地對此并沒有作出規定，業主也可以與物業公司進行協商，具體優惠幅度由雙方協商進行確定，協商不成的只能按合同約定進行執行。