借名買房有風(fēng)險(xiǎn)嗎?鄭州律師事務(wù)所解析：

當(dāng)事人借名買房往往是為了避免購(gòu)房限制政策、信用政策等。這些政策文件雖然不屬于法律、行政法規(guī)，但根據(jù)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀，普通商社的購(gòu)買限制政策是國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀規(guī)制的措施之一，保障性住宅購(gòu)買限制政策是為了保障城市低收入群體和住宅困難群體的住宅需求。如果你只是以自己的名義買房子，事實(shí)上你忽略了這些政策，所以法律上有一定的困難。

原告和被告是親戚關(guān)系。原告沒有鄭州在鄭州購(gòu)買住宅，原告和被告之間于2013年簽訂了協(xié)議書，原告以被告的名義購(gòu)買了鄭州市的住宅，被告和開發(fā)者的房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了證州市商社買賣合同，與鄭州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司簽訂了大樓貸款合同，雙方都確認(rèn)了住宅的全部購(gòu)買費(fèi)、稅金、裝修費(fèi)、房地產(chǎn)管理費(fèi)由原告支付。銀行貸款由原告實(shí)際償還，原告通過被告提供的農(nóng)商銀行賬戶提供大樓，房屋由原告出資改裝入住等。事實(shí)上，雙方一直按照《協(xié)議書》的約定履行。但是，后來被告妄想，原告以其名義購(gòu)買的房子為夫妻財(cái)產(chǎn)，拒絕與原告合作辦理有關(guān)房子的戶籍手續(xù)。原告將被告訴法院。

錦盾律師的建議:

1、借名買房有風(fēng)險(xiǎn)，借名要慎重。《物權(quán)法》第十六條規(guī)定，房地產(chǎn)登記簿是房屋等房地產(chǎn)物權(quán)歸屬和內(nèi)容的依據(jù)，當(dāng)事人在訴訟中推翻房地產(chǎn)登記簿上的記載，證明標(biāo)準(zhǔn)極高。提出主張的一方有舉證責(zé)任，不僅要證明雙方有借名購(gòu)房的合意性，舉證也要形成完整的證據(jù)鏈。否則，敗訴的可能性很高，房地產(chǎn)空了。

2、形成書面協(xié)議，不得不借名買房。不管是什么原因，借誰的名字買房間，都建議委托專業(yè)律師起草以名義購(gòu)買房間的合同，明確權(quán)利義務(wù)，保存證據(jù)原件，必要時(shí)可以公證。關(guān)于轉(zhuǎn)賬，必須記下轉(zhuǎn)賬用途。例如，本人(借名人)支付購(gòu)房首付。

3、借名人應(yīng)及時(shí)行使權(quán)利，避免不必要的糾紛。借名人符合戶籍登記條件時(shí)，必須立即以自己的名義過家。房屋滿足交付使用條件時(shí)，應(yīng)立即占有使用該房屋。