如今二手房交易十分普遍,與個(gè)人賣(mài)家交易雖然更為方便卻也容易出現(xiàn)問(wèn)題,如果訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同后賣(mài)方又將房子抵押了怎么辦?來(lái)自商丘的錢(qián)先生最近就遇到了這樣一件糟心事兒

案例簡(jiǎn)介

錢(qián)先生2019年3月份經(jīng)人介紹，與鄭某簽訂了購(gòu)房協(xié)議。協(xié)議約定，錢(qián)先生購(gòu)買(mǎi)鄭某一套89平米的商品房，先付定金20萬(wàn)，等房子過(guò)戶(hù)后再付剩余款項(xiàng)。2019年5月16日，錢(qián)先生依照合同向鄭某轉(zhuǎn)賬20萬(wàn)，并拿到了鄭某所寫(xiě)收條，就等著房屋過(guò)戶(hù)了。沒(méi)想到，2019年10月份的一天，錢(qián)先生前往所購(gòu)房屋，卻發(fā)現(xiàn)房子里已經(jīng)住了人。

原來(lái)，房子的現(xiàn)任住戶(hù)王先生與鄭某是朋友。2018年末，鄭某向王先生借錢(qián)做生意，雙方約定2019年8月前還款，鄭某將自己名下的這套房子作為抵押。2019年8月過(guò)后，鄭某沒(méi)能還清欠款，隨即告知王先生可將這套房子拿走，并于2019年9月將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給王先生。

得知此事的錢(qián)先生十分憤怒：自己按照合同約定給付了定金，鄭某卻將房子抵押給了王先生，這令他無(wú)法接受。

那么，訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同后賣(mài)方又將房子抵押了怎么辦?

錦盾鄭州房產(chǎn)律師分析

首先需要明確的是，簽訂購(gòu)房合同后，賣(mài)家擅自將房產(chǎn)抵押是損害買(mǎi)家利益的行為，是違法的。

如果買(mǎi)賣(mài)雙方已經(jīng)將房產(chǎn)進(jìn)行過(guò)戶(hù)，那么賣(mài)家的抵押行為就屬于侵權(quán)，是無(wú)效的。

因?yàn)榇藭r(shí)的房產(chǎn)已經(jīng)歸買(mǎi)家所有，賣(mài)家沒(méi)有處置的權(quán)利。造成的經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)由賣(mài)家賠償給買(mǎi)家。若雙方還未進(jìn)行房屋過(guò)戶(hù)，也就是錢(qián)先生遭遇的情況。那么，賣(mài)家屬于違約行為，錢(qián)先生可以要求解除合同，相關(guān)損失由鄭某賠償。

房產(chǎn)糾紛往往牽扯人數(shù)較多，情況較為復(fù)雜。如遇相關(guān)情況最好咨詢(xún)錦盾鄭州律師事務(wù)所的專(zhuān)業(yè)律師尋求建議。