在社區生活中，我們會遇到業主因不繳納物業管理費或其他原因被物業管理公司切斷聯系的情況。早上出門挺好，晚上只摸黑...洗發水只是在我頭上擦泡沫，打開水龍頭就沒水了...真的很大!那么問題來了，不交物業費停水停電合法嗎?鄭州律師解析

民法典。

第九百四十四條業主應當按照約定向物業服務企業支付物業服務費。物業服務提供者按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以不接受或者不接受相關物業服務為由拒絕支付物業服務費。

業主違反約定未繳納物業服務費的，物業服務人可以督促其在合理期限內繳納;合理期限屆滿后仍未支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。

物業服務提供者不得通過停止供電、供水、供熱、供氣等方式繳納物業費。

物業管理條例。

第四十四條物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取相關費用。物業服務企業接受委托收取前款費用的，不得向業主收取手續費等附加費用。

供水、供電是供水、供電部門依據與業主的供水、供電合同關系供應商品的義務，業主應按供應合同的規定繳納水電費。一般情況下，業主不按時交水電費，供水供電部門可以采取措施停水停電，這是供水供電部門的權利。其他部門和個人不得隨意斷水斷電。

業主不支付物業服務費時，物業管理公司采取停水斷電措施強制業主支付物業服務費屬于侵權行為。業主未支付物業服務費時，物業管理公司應采取法律手段或方式解決問題，但不能采取停水斷電措施。物業服務提供者超越管理權限，濫用停水斷電措施給業主造成損害的，應當承擔侵權損害賠償責任。具體賠償金額應根據物業服務提供者的過錯程度、損害后果等因素綜合確定。此時，業主應注意采取正確的措施保存證據，以便向物業服務提供商索賠，否則，可能會因證據不完整而無法獲得賠償。

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